İstanbul’da büyüyen ofis stoğu, rekabeti kızıştırdı!

İstanbul’da büyüyen ofis stoğu, rekabeti kızıştırdı!
25 October 2018

İstanbul’da büyüyen ofis stoğu, rekabeti kızıştırdı!

Yılın üçüncü çeyreğine, dövizle kiralama ve satışı sona erdiren düzenleme damga vurdu. İstanbul’da A sınıfı ofis kiraları ortalama %7 düşerken, devam eden ofis projeleri, İstanbul’daki ofis stoğunun 2021’e kadar büyümeye devam edeceğini gösteriyor. 

Propin tarafından hazırlanan “İstanbul Ofis Pazarına Genel Bakış” raporunun 2018 üçüncü çeyrek sonuçları açıklandı. Sözleşmelerin neredeyse tamamının döviz üzerinden yapıldığı ofis pazarına, ‘gayrimenkul alım-satım ile kiralama sözleşmelerinde bedellerin döviz cinsinden ya da dövize endeksli olamayacağına’ ilişkin kararname damga vurdu. Kiracılar ve mal sahipleri arasında kira bedelinin yeniden belirlenmesi, Türk Lirası’ndan ödeme yapma pazarlıkları sektörde belirsizliklere neden oldu. Pazarda birçok mal sahibi piyasa koşullarına uyum sağlayarak, döviz kira rakamlarını hızla Türk Lirası olarak güncelledi. Bazı ofislerde Türk Lirası kira değeri konusunda belirsizlik devam ediyor. İstanbul’un en çok ofis stoğuna sahip Merkezi İş Alanı’nda (MİA*) yer alan A sınıfı** ofis binalarındaki boşluk oranları %30,4’ü koruyarak ikinci çeyrekten bu yana değişmedi. A sınıfı ofis kiralarında ise önceki çeyreğe kıyasla, bölgeler özelinde %4 ile %11 arasında değişen düşüş tespit edildi.

“İstanbul’daki ofis stoğu, 2021’e kadar büyümeye devam edecek”

Propin tarafından üç ayda bir hazırlanan rapora göre; 2018 yılının 3. çeyreğinin sonunda MİA %34, MİA Dışı-Avrupa %19, MİA Dışı-Asya %24 ve Gelişmekte Olan Ofis Bölgeleri (Kağıthane, Bomonti-Piyalepaşa, Kartal-Maltepe, Batı Ataşehir) %23 stok payına sahip oldu. İnşaatı tamamlanma aşamasına gelen birçok ofis binasında, pazar koşullarına bağlı olarak açılışların ertelenmeye devam ettiğini belirten Propin Kurucu Ortağı Aydan Bozkurt, “Bu çeyrekte A sınıfı ofis stoğunda büyüme kaydedilen Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe’de toplam stok 500 bin m2’nin üzerine çıktı. Önümüzdeki çeyreklerde MİA’da yer alan Zincirlikuyu, Esentepe, Gayrettepe ve Levent bölgelerinde stok artışı olmasını bekliyoruz. Ayrıca küçük ölçekli ofis projelerinin devam ettiği MİA Dışı-Asya’da, gelecek çeyreklerde stok artışı öngörüyoruz. Olumsuz ekonomik gelişmeler ve kiralardaki düşüşler kiracıların mal sahiplerine agresif koşulları içeren teklifler sunmasına yol açıyor. Mevcut inşaatların devam etmesi İstanbul’daki ofis stoğunun 2021’e kadar büyümeye devam edeceğini gösteriyor” dedi.

İstanbul’da ofis kiraları düşmeye devam ediyor.

Propin, MİA’da bulunan A sınıfı ofislerde 2017’nin üçüncü çeyreğinde 25 $ olan metrekare fiyatlarının 2018 üçüncü çeyreğinde %13 oranında düşerek 21,8 $’a gerilediğini açıkladı. B sınıfı ofis binalarındaki fiyat düşüşü ise %26’ya ulaşarak 10,1 $ oldu. A sınıfı ofislerin ortalama metrekare fiyatı MİA Dışı-Avrupa’da 14,5 $, Asya’da ise 14,8 $’a kadar düştü.

İstanbul Ofis Pazarına Genel Bakış 2018 3.çeyrek raporunun tamamı için tıklayınız.


İstanbul’da İş Alanları Sınıflandırması

MİA: Merkezi İş Alanı (Levent, Etiler, Maslak, Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe, Beşiktaş- Balmumcu)
MİA Dışı-Avrupa (Taksim-Nişantaşı, Şişli-Fulya-Otim, Havalimanı)
MİA Dışı-Asya (Kozyatağı, Altunizade, Kavacık, Ümraniye) 

** Ofis Bina Grupları

A Sınıfı Ofis Binaları: İçinde bulundukları pazarda en iyi konuma, en yüksek kira değerine sahip, yüksek kalitede kiracı altyapısı ve prestiji olan binalardır. Modern teknik ve mekanik altyapı, yangın güvenliği, jeneratör, otopark alanı, ortalamanın üstünde hizmet alanlarına ve profesyonel bina yönetimine sahiptir.
B Sınıfı Ofis Binaları: Daha düşük kira ve satış değerine sahip; bina yeniyse sıradan tasarımlara sahip, eskiyse daha iyi görünmesi için iyileştirilmiş binalardır. 


 

Bilgi için: Tülay Genç | info@b2press.com | +90 (212) 635 70 61

 


Propin Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı Hakkında
Ticari gayrimenkul sektöründe “ofis” alanında uzmanlaşan Propin, 2005 yılından bugüne ofis kullanıcılarına, mal sahiplerine, yatırımcılara ve geliştiricilere aracılık ve danışmanlık hizmetleri veriyor. İstanbul başta olmak üzere, ofis pazarının gelişmekte olduğu büyük şehirlerde faaliyet gösteren Propin, sektörün öncü şirketi olarak 2008 yılından bu yana “İstanbul Ofis Pazarı Genel Bakış” raporunu her çeyrekte Türkçe ve İngilizce olarak yayınlıyor.