SALLE DE PRESSE

Avertissement fiscal pour ceux qui vendent leur maison avant la fin de 5 ans!

Avertissement fiscal pour ceux qui vendent leur maison avant la fin de 5 ans!
17 Mars 2020

La différence entre les prix d’achat et de vente est appliquée aux « taux d’imposition des gains en capital immobiliers » pour les citoyens qui vendent la propriété qu’ils ont achetée avant cinq ans. Alors que les experts sur la taxe relativement peu connue avertir les citoyens, il est indiqué que ceux qui montrent faible prix d’achat pour payer les droits de titre de propriété font face à des impôts et des pénalités supplémentaires.


*** Ce communiqué de presse est à l'origine publiée en turc. 
Google Translate Application traduit cet article au français que vous voyez sur cette page. 
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ISTANBUL (TR) - Conformément à l'article 80 de la loi relative à l'impôt sur le revenu, à l'exception des maisons héritées ou données en don; Si toutes les maisons achetées et acquises sont vendues dans les 5 ans, le revenu total est imposé. Les «taux d'imposition des plus-values ​​immobilières», moins connus des citoyens, affectent ceux qui affichent une faible valeur immobilière notamment pour payer le titre de propriété, tout en occasionnant des amendes supplémentaires.

Comment les taux d'imposition des plus-values ​​immobilières sont-ils calculés?

Selon la déclaration faite par la plateforme de comparaison de prêts en ligne Hesapkurdu.com, lors du calcul de la taxe en question, la valeur d'achat précédente de la maison est ajustée en fonction de l'inflation et de sa valeur actuelle. Ensuite, la différence entre la valeur d'achat et la valeur de vente de la maison est calculée et les gains réels, indépendamment de l'inflation, sont révélés. De ce gain, si le montant de l'exception annoncé chaque année, les frais de titre de propriété payés lors de l'achat et le prêt au logement ont été utilisés, la somme des intérêts payés jusqu'à la vente de la maison est déduite. La déduction du montant imposable restant est appelée taux d'imposition des plus-values ​​immobilières. Le calcul de la taxe, que de nombreux propriétaires ne connaissent pas, est également assez complexe. Afin de calculer les taux d'imposition des plus-values ​​immobilières, qui sont déterminés en fonction de nombreuses variables, une déclaration peut être soumise à l'administration fiscale lors du calcul en ligne sur Hesapkurdu.com.

«Ceux qui ont des frais d'acte peu élevés paient plus d'impôts»

Déclarant que certains vendeurs affichent une faible valeur de vente déclarée dans l'enregistrement foncier, le cofondateur de Hesapkurdu.com, Onur Tekinturhan, a déclaré: «De cette façon, les propriétaires tentent de payer des impôts moins élevés en cachant le profit qu'ils font entre l'achat et la vente. Si la situation est déterminée, les droits de propriété sont réorganisés et le montant manquant est perçu et une pénalité est appliquée pour fausse déclaration. L'affichage incomplet du prix de vente n'est pas seulement un problème pour le vendeur mais aussi pour l'acheteur. Lorsque la personne qui a acheté la maison a voulu vendre la maison dans 5 ans, quand il a déclaré la valeur réelle du titre de propriété, il semble qu'il ait fait plus de profit en raison de la différence d'achat et de vente. Les montants d'impôt payés en raison de ce profit élevé sont également multipliés. »

«Faites la bonne déclaration lors de l'achat ou de la vente d'un logement pour éviter de payer des taxes supplémentaires»

Onur Tekinturhan, qui a clarifié la relation entre le paiement des droits de propriété et les taux d'imposition des plus-values ​​immobilières sur l'achat de logements, a poursuivi comme suit: «En vendant sa maison pour 400 000 TL en décembre 2019, cette fois, il devrait déclarer 400 000 TL qui est le valeur correcte en raison des pénalités et des sanctions. Dans ce cas, puisque le bénéfice intermédiaire sera de 250 000 TL sur le papier, le vendeur doit payer environ 21 000 TL en taxe sur le gain de valeur. Si la personne indiquait le prix réel du titre, 250 000 TL, lors de l'achat de la maison, elle ne paierait aucune augmentation d'impôt sur le revenu en raison du montant de l'exception et de la différence d'inflation. En ne payant que les droits de propriété, il ne subirait pas de grosses dépenses. À ce stade, nous recommandons que les droits de propriété soient déclarés correctement et qu'il n'y ait pas de distorsion de ce montant lors de l'achat ou de la vente d'une maison. »

Contact: Tülay Genç | [email protected] | +90 (850) 885 12 55