SALLE DE PRESSE

Le taux d’inoccupation en places se situe au niveau le plus élevé des dix dernières années.

Le taux d’inoccupation en places se situe au niveau le plus élevé des dix dernières années.
17 Février 2020

2019 a été l’année où les taux moyens de location de bureaux les plus bas des dix dernières années ont été observés à Istanbul. Malgré la chute des prix, le taux d’inoccupation des bureaux dans les bâtiments de classe A à Beşiktaş, Levent et Maslak a atteint 32,7%, atteignant le niveau le plus élevé de la dernière décennie.


*** Ce communiqué de presse est à l'origine publiée en turc. 
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ISTANBUL (TR) - Les résultats du quatrième trimestre 2019 du rapport «Istanbul Office Market Overview» 2019, régulièrement préparé par Propin Real Estate Investment Consultancy depuis 12 ans, ont été annoncés. Le rapport comprend de nombreux détails concernant les changements dans le stock de bureaux, les taux d'inoccupation, les taux de location moyens, les transactions réalisées et les volumes à Istanbul.

Les prix des bureaux sont au plus bas niveau des 10 dernières années

Selon le rapport, qui comprend l'évaluation générale de 2019; Les prix au mètre carré des bureaux de classe A dans la zone centrale des affaires d'Iş couvrant la ligne Beşiktaş, Levent, Maslak ont ​​continué de baisser en diminuant à 19,1 $. Il convient de noter que les loyers des bureaux ont diminué de 40% au cours des 5 dernières années avec la baisse en 2019. Le taux de vacance des bureaux de classe A dans le quartier central des affaires couvrant la ligne Beşiktaş, Levent et Maslak a atteint le niveau record des 10 dernières années. ans avec 32,7%.

Les achats des entreprises ont diminué

À Istanbul, en 2019, un total de 263 milliers de mètres carrés de bureaux ont été réalisés pour la location et l'achat d'entreprise. Malgré la baisse des prix, le volume des transactions réalisées en 2019 n'a augmenté que de 2% par rapport à l'année précédente. Le volume des transactions effectuées à Istanbul; C'était 47% côté européen et 53% côté asiatique. Le volume des achats de sièges sociaux a diminué de manière significative en 2019 par rapport aux années précédentes. Le ratio des achats des entreprises au volume total, qui était de 11% en 2018, a été calculé à 3% en 2019.

La tendance du prêt-à-l'emploi se poursuit

Le cofondateur de Propin, Aydan Bozkurt, a déclaré que l'intérêt croissant pour les bureaux prêts à l'emploi, virtuels et partagés qui offrent des solutions alternatives aux besoins changeants des utilisateurs et a déclaré: «Le nombre de fournisseurs de services offrant des opportunités de location flexible (bureaux prêts / virtuels / partagés) en tant que Les solutions alternatives aux besoins des technologies émergentes et des utilisateurs changeants augmentent rapidement. commencé. Nous avons vu que les fournisseurs de bureaux, travaillant principalement en tant que chaînes, ont loué dans différents quartiers de bureaux d'Istanbul avec une augmentation remarquable par rapport aux années précédentes. Dans les conditions actuelles du marché, la structure de location flexible de ces espaces de bureaux a été préférée par de nombreuses entreprises par rapport à la location traditionnelle. »

Le stock de bureaux a augmenté 3 fois depuis 2008

Dans le rapport préparé par Propin, il a été constaté que le stock de bureaux de classe A à Istanbul a augmenté de 400 mille mètres carrés en 2019 et atteint 6,3 millions de mètres carrés. Le stock de bureaux de classe A, qui a augmenté de 8% par rapport à l'année précédente, a triplé depuis 2008. Le co-fondateur de Propin, Ebru Ersöz, qui a déclaré que le stock de bureaux avait connu une augmentation inférieure aux attentes, a déclaré: «Nous nous attendions à la taille totale du stock pour atteindre 6,8 millions de mètres carrés à la fin de 2019, et nous avons terminé l'année 500 mille mètres carrés derrière les prévisions. L'intérêt des développeurs pour les investissements de bureaux a diminué, car l'équilibre offre-demande s'est détérioré et les loyers ont diminué. Pour cette raison, alors que certaines ouvertures de projets ont été reportées, certains projets ont été suspendus. Nous prévoyons que le stock de bureaux de classe A à Istanbul atteindra 8 millions de mètres carrés en 2023 dans les conditions actuelles. »

Les locataires recherchent des bureaux plus qualifiés avec des conditions commerciales plus favorables

Déclarant que les conditions de location avantageuses apportées en 2019 ont aidé les utilisateurs qui ont reporté leur déménagement dans un nouveau bureau, à regarder le marché avec plus d'audace, Aydan Bozkurt a déclaré: «La baisse des loyers des bureaux a déjà mobilisé ceux qui sont déjà en location. Nous prévoyons que ceux qui souhaitent déménager dans des bureaux de classe A avec des prix de location inférieurs feront des achats de location et d'entreprise à l'avenir. Nous prévoyons que la baisse des prix de liste soutiendra la demande et s'il n'y a pas de fluctuation dans les conditions actuelles, les transactions de location en phase de négociation seront achevées au premier semestre 2020 ».