SALLE DE PRESSE

İstanbul’da büyüyen ofis stoğu, rekabeti kızıştırdı!

İstanbul’da büyüyen ofis stoğu, rekabeti kızıştırdı!
25 Octobre 2018

Le stock croissant de bureaux à Istanbul bouleverse la concurrence!

Au troisième trimestre de l’année, la réglementation des changes et la fin de la vente ont été frappées. Alors que les loyers de classe de bureaux à Istanbul baissent de 7% en moyenne, les projets de bureaux en cours montrent que le stock de bureaux à Istanbul continuera de croître d’ici 2021.


*** Ce communiqué de presse est à l'origine publiée en turc. 
Google Translate Application traduit cet article au français que vous voyez sur cette page. 
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Résultats du troisième trimestre 2014 du «201 Istanbul Office Market Overview» préparé par Propin. Le marché des bureaux, dans lequel presque tous les contrats sont passés en devises, a été marqué par un décret stipulant que les contrats d’achat-vente et de location de biens immobiliers ne peuvent être indexés en monnaie étrangère ou en devises étrangères. Une nouvelle détermination du prix de location entre locataires et propriétaires, ainsi que la négociation de paiements à partir de la livre turque ont créé une incertitude dans le secteur. De nombreux propriétaires sur le marché se sont adaptés aux conditions du marché et ont rapidement mis à jour leurs taux de location en devises en livres turques. L'incertitude concernant la valeur locative de la lire turque persiste dans certains bureaux. Les taux de vacance relatifs aux immeubles de bureaux de catégorie A situés dans le quartier central des affaires (CBD *), qui compte le plus grand nombre de bureaux à Istanbul, sont restés inchangés depuis le deuxième trimestre. Les loyers des bureaux de catégorie A ont diminué de 4% à 11% par rapport au trimestre précédent.

"Le nombre de bureaux à Istanbul augmentera d'ici 2021"

Selon le rapport préparé par Propin tous les trimestres; À la fin du troisième trimestre de 2018, la CDB détenait 23% de la CDB, 34% de la CDB, 19% de la CDB et 24% de la CDB, ainsi que dans le Emerging Office District (Kağıthane, Bomonti- Piyalepaşa, Kartal-Maltepe, Bati Ataşehir). Le partenaire fondateur de Propin, Aydan Bozkurt, a déclaré que l'ouverture des bureaux avait été reportée en raison des conditions du marché dans de nombreux immeubles de bureaux dont la construction avait été achevée. Boz Le stock total de Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe a enregistré une croissance du stock de bureaux de classe A au cours de ce trimestre et a dépassé le stock total de 500 000 m2. Au cours des prochains trimestres, nous nous attendons à une augmentation des stocks dans les régions de Zincirlikuyu, Esentepe, Gayrettepe et Levent de la CDB. En outre, nous prévoyons une augmentation des stocks en sortie de CBD-Asie, où les projets de bureaux à petite échelle se poursuivent. Les évolutions économiques défavorables et la baisse des loyers amènent les locataires à proposer à leurs propriétaires des offres de conditions agressives. La construction en cours montre que le stock de bureaux à Istanbul continuera de croître d’ici 2021.

Les loyers des bureaux continuent de baisser à Istanbul.

Propin a déclaré que le dollar australien dans les bureaux de la CDB au troisième trimestre de 2017 et les prix du mètre carré au troisième trimestre de 2017 ont chuté de 13% au troisième trimestre de 2018 pour s'établir à 21,8 $. La baisse de prix pour les immeubles de bureaux de catégorie B était de 10,1 dollars, atteignant 26%. Le prix moyen au mètre carré des bureaux de catégorie A a chuté à 14,5 USD en dehors de CBD-Europe et à 14,8 USD en Asie.

Istanbul Office Market Overview 2018 Cliquez pour voir le rapport du 3eme trimestre. 


* Classification des secteurs d'activité à Istanbul

MIA: Merkezi İş Alanı (Levent, Etiler, Maslak, Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe, Besiktas- Balmumcu)
Hors de MIA-European (Taksim-Nisantasi, Sisli-Fulya-Otim, Airport)
Hors de MIA-Asie (Kozyatagı, Altunizade, Kavacık, Umraniye) 

** Groupes de bureaux​

Immeubles de bureaux de classe A: Ce sont les immeubles avec la position la plus élevée, la valeur locative la plus élevée et une infrastructure et un prestige de locataires de grande qualité. Il dispose d'infrastructures techniques et mécaniques modernes, d'une protection contre les incendies, d'un groupe électrogène, d'une zone de stationnement, de zones de service supérieures à la moyenne et d'une gestion technique de bâtiment

Immeubles de bureaux de classe B: Avec un loyer et une valeur commerciale inférieurs si le bâtiment est neuf, les bâtiments sont de conception ordinaire et s'ils sont anciens, ce sont des bâtiments améliorés pour une meilleure apparence.


Contact: Tülay Genç | info@b2press.com | +90 (850) 885 12 55


A propos de Propin Real Estate Investment Consultancy
Propin, spécialiste des bureaux danışmanlık dans le secteur de l’immobilier commercial, fournit des services de courtage et de conseil aux utilisateurs, aux propriétaires, aux investisseurs et aux promoteurs de bureaux depuis 2005. Propin opère dans les grandes villes où le marché des bureaux se développe, notamment à Istanbul. Depuis 2008, Propin publie le rapport ün Istanbul Office Market Overview sur le marché en turc et en anglais.