SALLE DE PRESSE

İstanbul Ofis Pazarı’nda işlem hacmi 2018’de daraldı, ofis fiyatları son 10 yılın en düşük seviyesinde.

İstanbul Ofis Pazarı’nda işlem hacmi 2018’de daraldı, ofis fiyatları son 10 yılın en düşük seviyesinde.
08 Février 2019

Le volume des transactions sur le marché des bureaux à Istanbul a diminué en 2018 et les prix des bureaux ont été les plus bas des 10 dernières années.

L'équilibre offre-demande sur le marché des bureaux d'Istanbul a été rompu en 2018. Alors que le stock de bureaux a augmenté de 4% par rapport à l'année précédente, le volume des transactions a diminué de 28%. En 2019, grâce à l'approche attentiste du marché des bureaux, il est prévu que les nouveaux projets subissent un report ou des modifications de la planification.​


*** Ce communiqué de presse est à l'origine publiée en turc. 
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ISTANBUL (TR) - Les résultats du quatrième trimestre du rapport hazırlanan sur la présentation du marché des bureaux à Istanbul, établi tous les trois mois par Propin Real Estate Investment Consultancy pendant 14 ans, ont été publiés. Selon le rapport, qui comprend l'évaluation globale de 2018; À la suite de la hausse des taux de change et du décret relatif à la protection de la valeur de la monnaie turque lors de l’achat et de la vente de biens immobiliers, la conversion des contrats de location en lire turque et la diminution des taux de location ont constitué l’agenda du le marché des bureaux en 2018. Malgré l’augmentation du nombre de bureaux, la demande a diminué. En 2018, 258 000 m2 de leasing et d'achat d'entreprise ont été réalisés sur le marché des bureaux d'Istanbul. Le volume total des transactions sur le marché a diminué de 28% par rapport à 2017. Les loyers des bureaux ont diminué de 15% à 27% dans différentes parties d'Istanbul par rapport à l'année précédente.

Au cœur du marché des bureaux d'Istanbul, le volume des transactions a diminué de 39%, soit un niveau inférieur à la moyenne.

En 2018, le nombre total de contrats de location et d'acquisitions réalisés dans le quartier central des affaires (CBD *), qui compte le plus grand nombre de bureaux à Istanbul, a diminué de 39% par rapport à 2017 pour atteindre 70 000 m2. En développement, dans les régions de bureaux fin 2018, en baisse de 20%, 72 000 m2 de bureaux ont été enregistrés dans la transaction. En 2018, contrairement au marché des bureaux d'Istanbul, contrairement à 2017, principalement dans les zones de bureaux de taille moyenne et petite, des opérations de leasing et d'acquisition d'entreprises ont eu lieu. Les transactions réalisées dans des bureaux d’une taille allant de 1 000 à 5 000 m2 représentaient 47% du volume total du marché. La taille des zones de bureaux a évolué entre 5 000 et 10 000 m2 dans 30% des transactions. Le volume des transactions dans les zones de bureaux de plus de 10 000 m2 a diminué de 27%.

Il y a eu une baisse significative des ventes de bureaux.

En 2018, en raison des fluctuations de l'économie, il a également été déterminé que les transactions d'approvisionnement des entreprises sur le marché avaient diminué par rapport aux années précédentes. En 2017, 60 000 m2 de bureaux ont été vendus, tandis qu'en 2018, le total des locaux à bureaux de 28 000 m2 a été réduit de 58% et acheté par l'utilisateur final. Cette baisse des ventes de bureaux a entraîné une baisse de 11% de la part des ventes dans le volume total des transactions. En revanche, la forte baisse de la demande d’achats a entraîné une baisse des investissements dans les nouveaux bureaux.

"Les loyers des bureaux sont au bas des 10 dernières années."​

Selon l’Istanbul Office Market Market, calculé régulièrement par Propin depuis 14 ans, le loyer moyen est tombé en dessous de 2009. En 2018, Ebru Ersöz, cofondateur de Propin, a déclaré que les réductions sur les prix catalogue étaient reflété dans les loyers moyens. En raison du décret relatif à la protection de la valeur de la monnaie turque »lors de l’achat et de la vente de biens immobiliers, bien que les contrats soient convertis en livres turques, les comparaisons sur le marché continuent d’être effectuées en monnaie étrangère. Dans les bureaux de catégorie A de la CDB, les prix au mètre carré, qui s'élevaient à 24,8 USD au quatrième trimestre de 2017, ont diminué de 3,9 USD à 20,9 USD à la fin de 2018. La baisse de prix des immeubles de bureaux de catégorie B a été de 27%, atteindre 9,4 $. Le prix moyen au mètre carré des bureaux de catégorie A a chuté à 13,2 dollars dans Out of CBD-Europe et à 14,3 dollars en Asie. Malgré la baisse des loyers, les propriétaires se font toujours concurrence pour attirer les locataires.

"La croissance du parc de bureaux d'Inda a ralenti, il est impératif de prendre des mesures en 2019"​

Ebru Ersöz a souligné que la croissance du parc de bureaux en 2018 avait été plus lente que les années précédentes en raison des conditions de marché actuelles. Le parc de bureaux d'Istanbul, avec environ 200 000 m2 d'espaces de bureaux ouverts à l'exploitation, a augmenté d'environ 4% en 2018 par rapport à l'année précédente. Avec cette croissance, le marché a atteint 5 900 000 m2 à la fin de 2018. D'autre part, en raison du malaise économique en 2019, nous prévoyons un report ou une planification des changements dans les nouveaux projets avec une attente attentive » approche du marché des bureaux.


Classification des secteurs d'activité à Istanbul​

MIA: Zone d'activités centrale(Levent, Etiler, Maslak, Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe, Besiktas- Balmumcu)

Out of MIA-European(Taksim-Nisantasi, Sisli-Fulya-Otim, Airport)

Hors de MIA-Asie (Kozyatagı, Altunizade, Kavacık, Umraniye)

** Groupes de Bureaux

Immeubles de bureaux de classe ALe meilleur emplacement du marché où ils se trouvent, le loyer le plus élevé, des locataires de grande qualité dotés d'infrastructures et de bâtiments de prestige. Il dispose d'infrastructures techniques et mécaniques modernes, d'une protection contre les incendies, d'un groupe électrogène, d'une zone de stationnement, de zones de service supérieures à la moyenne et d'une gestion technique des bâtiments.​

Immeubles de bureaux de classe B: Il a un loyer et une valeur de vente inférieurs; Si le bâtiment est neuf, les bâtiments sont de conception ordinaire et s'ils sont anciens, ce sont des bâtiments améliorés pour une meilleure apparence.​

ContactTülay Genç | info@b2press.com | +90 (850) 885 12 55


A propos de Propin Real Estate Investment Consultancy​
Propin, spécialiste de la gestion de bureaux danışmanlık dans le secteur de l’immobilier commercial, fournit des services de courtage et de conseil aux utilisateurs, aux propriétaires, aux investisseurs et aux développeurs d’immeubles de bureaux, en particulier dans le centre d’Istanbul. Depuis 2008, Propin publie le rapport ün Istanbul Office Market Overview sur le marché en turc et en anglais.